3.1 milyar doları geçti, 'Müteahhit'in yeni adresi Dubai ve KKTC

Türk emlak yatırımcısının gözü, döviz getirili yurtdışı mülklerinde. Yatırım ya da vatandaşlık gibi gerekçelerle tercih edilen yurtdışı lokasyonları arasında en popüler olan yerler ise Dubai ve KKTC. Özellikle Kıbrıs, son yıllarda sadece yatırımcıların değil, Orta Doğu’daki çatışmalar Rusya-Ukrayna geriliminden kaçanların da tercih ettiği bir bölge konumunda. Türk vatandaşlarına verilen Türk tapuları da yatırımcılarda cazibe yaratıyor. Dubai'de 2022 yılında 608 milyon dolar seviyesinde olan Türk yatırımları, 2023’te 3.1 milyar dolara ulaştı. 2025-2026 döneminde 182 bin yeni konutun hayata geçirilmesi ise inşaat sektörünün iştahını kabartıyor.  

KARADAĞ DA RADARDA

Gayrimenkul Uzmanı Aycan Fenercioğlu, yatırımcıların Türkiye’deki inşaat sektöründe yaşanan daralmaya alternatif olarak yurtdışına yöneldiklerini belirtirken, "Yurtdışındaki yatırımlar, uzun vadeli kira garantisi ve döviz bazlı kazançla hızlı bir şekilde amorti ediliyor. Kıbrıs, Karadağ, Dubai, İspanya ve İngiltere gibi yerler, hem mülklerin değer kazanması hem de kira getirilerinin yüksek olması sebebiyle oldukça tercih ediliyor. Türkiye’deki konut faizleri ise yatırımcıların iştahını kesiyor. Önümüzdeki dönemde faiz oranlarının düşmesi beklense de, bu süreçte yurtdışı yatırımlar cazibesini korumaya devam edecek" dedi.

365 GÜN DENİZ KEYFİ

Fenercioğlu, yabancıların hem KKTC hem de Rum kesimine olan ilgisine ne dikkat çekerken, "Başlıca nedenlerden biri 365 gün denize girilmesi. Türklerin KKTC'yi tercih etmelerinin sebebi, buradaki yatırımlar yabancı paralara bağlı olması. Dolayısıyla fiyatlar dövizle endeksli değişiyor. Türk vatandaşları burada hem kendi yatırımlarını dövize yatırmış oluyorlar hem de Kıbrıs’ın gelişen potansiyeli ile yatırdıkları dairelerin fiyatları yükseliyor. Aslında burada iki taraflı bir kar elde etmiş oluyorlar. Kıbrıs’ta farklı bölgelerde farklı fiyatlar olabiliyor" diye konuştu.

GÜVENLİ YATIRIM 

Gayrimenkul Uzmanı Şerif Varlı da Dubai emlak piyasasına dair şunları söyledi: "Dubai, vergi alınmayan gayrimenkul gelirleri ve yüksek kira dönüşleri ile dünya çapında bir yatırım merkezi haline geldi. Türk yatırımcılar özellikle uzun vadeli ödeme planları ve döviz bazlı kira getirisi sağlayan projelere büyük ilgi gösteriyor. Projeler, devlet güvencesi altında ve yatırımcılar, ödemelerini güvenli escrow hesaplarına yapıyor."

AMORTİSMAN CAZİBESİ 

Çorum'da hafif beton elemanları üreten Hakan Tekin ise döviz cinsinden sabit kira getirisi sunması nedeniyle bölgeyi tercih ettiğini söylerken, Bursa'da yaşayan yatırımcı Serkan Sürer de Türkiye'deki gayrimenkullerinden elde ettiği kira getirilerinin düşük kalmasından dolayı Dubai'ye yatırım yaptığını anlattı. Sürer, "Miami ve Budva gibi yerleri araştırdım, fakat Dubai’nin gelişim hızı ve gayrimenkul amortisman süresi beni etkiledi. Dubai’de dövizle kira geliri elde etme fikri cazip geldi" ifadelerini kullandı.

[email protected]

Kaynak: Web Özel