İstanbullunun yeni rotası Düzce, neden popüler oldu?

Kahramanmaraş depremlerinin ardından İstanbullular çevre illerde emlak yatırımları yapmaya başladı. Vatandaşların, son zamanlarda en çok tercih ettikleri şehirlerin başında gelen Düzce, Marmara ve Karadeniz bölgeleri arasında da önemli bir geçiş noktası. Büyükşehirlerin kalabalığından uzaklaşmak, iş olanakları da Düzce'nin emlak piyasasını etkiliyor. Bölgedeki sanayi yatırımları da bölgenin 1999 Depremi'nden sonraki kaderini yenmesinde etkin rol oynuyor.

OSB VE KUZEY MARMARA ETKİSİ

Düzce’nin yatırım açısından cazip hale gelmesinin nedenlerini sıralayan İştirak Şehircilik ve Yapı A.Ş. Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı İsmail Demir, bölgedeki sanayi bölgeleri ve Kuzey Marmara Otoyolu'nun emlak piyasasını hareketlendirdiğini söyledi. Demir, "Bu bölgelerdeki sanayi yatırımları, iş gücü ihtiyacını artırırken, çalışan nüfusun konut ve sosyal alan taleplerini de beraberinde getiriyor. Düzce’nin konum itibarıyla; Kuzey Marmara Otoyolu’na yakınlığı, büyükşehirlere olan erişimini kolaylaştırıyor" şeklinde konuştu.

DEPREM MİLAT OLDU

99 Marmara Depremi'nin ardından Düzce'de inşaat sektöründe değişenleri anlatan Demir, o acı tecrübelerin milat olduğunu ve yapı güvenliği anlamında daha bilinçli olmaya başlanıldığını belirtti. Demir, "En büyük değişimlerden biri, yürürlüğe giren daha sıkı deprem yönetmelikleri ve bu yönetmeliklerin uygulanması oldu. Depreme dayanıklı yapı tasarımı tercih değil, zorunluluk haline geldi. Bugün baktığımızda, sektörde yapı denetim sistemlerinin çok daha etkin bir şekilde çalıştığını görüyoruz. Ruhsatlandırma süreçlerinden inşaat aşamalarına kadar her adımda kontroller sıkılaştırıldı. Ayrıca, malzeme kalitesinde büyük bir ilerleme kaydedildi,  yatay mimari yaygınlaştırıldı ve eski binaların tekrar restore edilmesi konusunda gerekli önlemler alındı" diye konuştu.

FİYATLAR NASIL?

Bölgede kiralık 1+1 daire fiyatları 10-15 bin TL, 2+1 daireler 15-20 bin TL, 3+1 daireler de 20-30 bin TL arasında değişiyor. Amortisman süreleri ise 150-200 ay arasında değişiyor. Ev fiyatları ile ilgili de konuşan Demir, konumu, evin büyüklüğü, ulaşım, manzara gibi etkenlere bağlı olarak değiştiğini söyledi. Buna göre 1+1 daireler 2-2 milyon 750 bin TL, 2+1 daireler 2,75-3,50 milyon arasında daha büyük evlerin de ortalama 5 milyon arasında fiyatlarının değiştiği bilgisini verdi.

İSTANBUL'DAN UYGUN

İstanbul’da 2+1 ev alacakları fiyata burada daha büyük ev sahibi olunabildiğine dikkat çeken Demir, "İstanbul’da yaşanan yüksek kira ve satış fiyatlarının yanı sıra, Düzce’nin sunduğu daha geniş yaşam alanları, doğa ile iç içe olma ve gelişen altyapı imkanları nedeniyle buraya yöneliyor. Büyükşehirlerin trafik sorunları ve günlük koşturmacasından sıyrılıp daha konforlu bir alan yaratıyorlar. Ayrıca, Düzce'deki konut projelerinin kalitesinin artması, modern yaşam alanlarının çoğalması, şehir merkezindeki ticaretin canlılığı ve üniversite gibi eğitim artmasında önemli bir etken oldu. Tüm bunlar beraberinde Düzce'nin potansiyelini daha da yükseltti" dedi.

SON 24 AYIN REKORU KIRILDI

Öte yandan 2024 yılını 1 milyon 478 bin 25 konut satışı ile tamamlayan sektör geçmiş yıllardaki hareketli günlerine dönüş sinyalleri veriyor. 2024 Aralık ayında son 36 ayın rekoru kırıldı ve Aralık 2024 tüm zamanların en yüksek 3’üncü ayı oldu. Böylelikle 2024 sektör için geri dönüş yılı oldu. Konutder Başkanı Ramadan Kumova, "Konut üreticileri yeniden oyuna dahil oluyor. 1. el satışlarda son 24 ayın rekoru kırıldı. Kredili satış oranları yüzde 10’larda seyrediyor ancak ideal piyasa şartlarının oluşması için kredili satış oranının yüzde 50’lere gelmesi gerekiyor. Bunun için faizlerin yeniden yüzde 1 seviyelerine geri gelmesi önemli" açıklamasında bulundu.

[email protected]

Kaynak: Web Özel