Taşı toprağı altın! 3 ilçede fiyatlar 20'ye katlandı

İstanbul'da emlak fiyatları ile birlikte arsa fiyatlarındaki artış eğrisi de devam ediyor. En gözde lokasyonlar ise şehir merkezine en uzak köyler. Öyle ki, yoğun talep nedeniyle megakent sınırlarındaki arsa fiyatları son 4 yıl içinde yaklaşık 20 kat artmış durumda. Ancak bu durum beraberinde ekili arazilere olan ilginin azalmasına; arsaların konut veya iş amaçlı kullanımına neden oluyor. Mesire yerleri veya tarla vasfındaki birçok alan, düğün, fotoğraf çekim platosu ya da mesire alanı olarak da işletilip, kiralanıyor. Arsa değeri en çok artan ilçelerin başında ise Beykoz, Çatalca ve Şile geliyor.

FIRSATA ÇEVİRİYORLAR

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Yunus Takmaz, Beykoz Cumhuriyet Köyü üzerinden yaptığı değerlendirmede şu bilgileri verdi: “İmar planlarının devreye girmesi ve bölgede oluşan yüksek talep, fiyatların yükselmesine neden oldu. 2020 yılında, imar planları henüz yapılmamışken, arsa birim fiyatları 600 TL ile 1000 TL civarındaydı. Bugün ise konut imarlı olduğu söylenen arsaların birim fiyatları 12 bin TL ile 20 bin TL, tarlalar ise 5 bin TL ile 10 bin TL arasında değişiyor. İnternet ilanlarına baktığımızda, bölgede 30-35 adet arasında satılık arsa ilanı olduğunu görüyoruz. Bu da, arsa sahiplerinin bu yüksek talep ve fiyat artışını fırsata çevirmeye çalıştığını gösteriyor."

TARIM YERİNE EV

Bölgede imar planları doğrultusunda, pek çok alanın tarım alanı olarak planlandığını da sözlerine ekleyen Takmaz, “Ancak, bu alanlarda aktif tarım faaliyeti yapanların sayısı oldukça sınırlı. Dolayısıyla, tarım alanlarına olan talep de daha kısıtlı. Bu durumda, konut imarlı arsalara yatırım yapmak daha karlı. Öte yandan kiralık bağ-bahçe alanlarında fiyatlar son dönemde oldukça yükseldi. Bu alanlar, tarım alanı imarlı yerlerle birlikte kır düğünü, çay bahçesi, film platoları, çiftlikler, karavan parkları ve botanik bahçe gibi işletmeler tarafından da talep görüyor. Bu da fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden oluyor" ifadelerini kullandı.

HAVALİMANI ETKİSİ

Emlak Uzmanı Hakan Engineri ise Çatalca'daki arsa fiyatlarının son dönemde arz, talep dengesinin bozulması ile de ciddi artış gösterdiğine dikkat çekti. "Kuzey Marmara Yolu ve Yeni İstanbul Havalimanı etkisine dikkat çeken Engineri, şöyle konuştu: "Kanal İstanbul projesinin başlama beklentisi ve bölgede oluşan talep, fiyatların yükselmesine neden oldu. Ayrıca, tarım arazileri üzerine yapılan tiny house-bungalov yapılar ile kısa süreli konaklamalar yapılması da bölgeye olan talebi arttırıyor."

"Çatalca merkezde konut imarlı arsaların birim fiyatları 20-35 bin TL, çevresinde yer alan köylerde ise arsaların birim fiyatları 10-15 bin TL arasında değişiyor.  Tarlaların fiyatları ise bulunduğu konuma göre ciddi farklar var. Çatalca'da tarla fiyatları 650 TL ile 14 bin TL arasında değişiyor."

ŞİLE'DE VİLLALI ARSALAR

Şile arsa fiyatları hakkında bilgi veren Emlak Uzmanı Rıdvan Doğan ise 2018 sonrası çalışmaları tamamlanan imar planları ile bölgedeki fiyatları yükselttiğini dile getirerek, "Yüksek arz pandemi etkisi ile talebe dönüşüp fiyatların yükselmesine neden oldu. Güncel durumda bölgede villa tipi konut imarlı pazarlanan arsaların lokasyonlara göre birim fiyatları 10- 20 bin TL, tarlalar ise bulundukları konumlara göre 2-7 bin TL arasında. İnternet ilanlarına baktığımızda, bölgede 2 bine yakın satılık arsa ilanı olduğunu görüyoruz. Bu da, bölgede piyasanın hareketli olduğunu ve fiyatların yükselme eğiliminde olduğuna işaret ediyor" diye konuştu. 

[email protected]

Kaynak: Web Özel