Rakamlar sinyal veriyor, vatandaş neden konuta yöneldi?

TÜİK tarafından açıklanan Ekim 2024 Konut Satış İstatistiklerine göre, ülke genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 76,1 oranında artarak 165 bin 138 oldu. Ekim ayında Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 278,2 oranında artarak 21 bin 95 seviyesine geldi. Bu artışta konutun diğer yatırımlara göre uygun bir fiyat ikliminde olması yatıyor. Eylül’de 140 bin seviyesindeki artış ile son 21 ayın rekoru kırılmıştı, Ekim’deki 165 binlik bu artış ile bu rekorun çok daha üzerine çıkılmış durumda. Bu ciddi talep patlamasının ardında konut fiyatlarının 2024 başından beri reel olarak düşmesi yatıyor. 

TAKSİTLER SENEYE DÜŞÜK KALACAK

"Son 10 aylık konut satışı rakamlarına baktığımız zaman konut satışlarının 1 milyon 112 bin olduğunu görüyoruz" diyen Anadolu Yakası İnşaat Müteahitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, açıklamalarını şöyle sürdürdü:

"Sektör temsilcileri olarak yaz aylarından itibaren sonbaharın hareketli olacağını belirtiyorduk. Ekim ayı bir anlamda rekor kırdığımız bir ay oldu. Bildiğiniz üzere faiz indirimine dair beklentiler 2025 yılına kaldı ve insanlar artan kiralar karşısında kendilerini güvenceye alabilmek için yüksek faiz oranlarına rağmen gayrimenkule yönlendiler. Çünkü faiz indirimiyle birlikte herkes artık konut fiyatlarının yeniden yükselişe geçeceğini biliyor ve enflasyon ne kadar durağan durumu geçti gibi belirtilse de 2025’de enflasyonist ortamda ödenen taksitler yine düşük kalacak."

Yeni konutların ikinci el konutlara göre daha fazla satıldığını anlatan Şişik, "Konut satışından da ziyade bizleri zorlayan kısım inşaat maliyetleri. Özellikle işçilik maliyetleri hızla arttığı gibi eleman bulma konusunda yaşadığımız zorluklar da devam ediyor. Bu noktada maliyet ve konut satışını belirleme konusunda sıkıntılar yaşıyoruz" dedi.

İPOTEKLİ SATIŞLAR

Konutder Başkanı Ramadan Kumova, birinci el konut satışlarında toparlanma olduğunu dile getirerek, "İpotekli konut satışları artıyor ama hala toplam satıştaki ipotekli satış oranı yüzde 12'de. Sağlıklı bir piyasa ortamında ideal olan ipotekli satışların yüzde 50 seviyelerinin üzerinde olmasıdır. Bugün baktığımızda satışlarda vadelendirmeyi üreticiler yapıyor. Bu da üretici üzerinde ciddi bir finans yükü oluşturuyor. Nitelik olarak rakamların artması olumlu olmakla birlikte nicelik olarak sağlıklı piyasa koşullarına dönülmesi ile ancak sürdürülebilir bir zemin oluşabilir. Fakat her şeyden önce rakamların düzelmesi bunun ilk sinyalidir. Rakamların düzeliyor olmasını daha sağlıklı bir piyasaya yönelik umut verici bir adım olarak değerlendiriyoruz" diye konuştu.

2 elde stok azaldığını ve bu durumun sıfır satışlarla dengelenebileceğini anlatan Kumova, "Uzun süredir düşüşte olan 1. el satış oranı toparlanma sürecine girdi ve yüzde 35’e seviyelerine ulaştı. Konut ihtiyacının karşılanabilmesi için bu oranın daha da yükselmesi gerekiyor. Konut kredilerinde yapılacak indirimler piyasanın sağlıklı zemine oturması için en önemli araç olacaktır. Tablonun bu seyirde devam etmesi durumunda 2024 sonunda konut satışları 1.4 milyonu görebilir" dedi.

 [email protected]

Kaynak: Web Özel