Konutta yüzler gülüyor, faizde indirim satışları katlar mı?

TÜİK tarafından açıklanan Ekim 2024 Konut Satış İstatistiklerine göre, ülke genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 76,1 oranında artarak 165 bin 138 oldu. Ekim ayında Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 278,2 oranında artarak 21 bin 95 seviyesine geldi. Öte yandan Eylül’de 140 bin seviyesindeki artış ile son 21 ayın rekoru kırılırken, Ekim ayındaki 165 binlik artış ile bu rekorun üzerine çıkılmış oldu. Gayrimenkul uzmanlarına göre,  son iki aydır yaşanan ciddi talep patlamasının ardında konut fiyatlarının 2024 başından bu yana reel olarak düşmesi yatıyor. 

1 MİLYONU GEÇTİ

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, son 10 aylık konut satışı rakamlarına dikkat çekerek, konut satışlarının 1 milyon 112 bine ulaştığını söyledi. Şişik, sektördeki son durum ve gelecek öngörülerini şöyle aktardı: "Sektör temsilcileri olarak yaz aylarından itibaren sonbaharın hareketli olacağını belirtiyorduk. Ekim ayında satış rekorları kırıldı. Bildiğiniz üzere faiz indirimine dair beklentiler 2025 yılına kaldı ve insanlar artan kiralar karşısında kendilerini güvenceye alabilmek için yüksek faiz oranlarına rağmen gayrimenkule yönlendiler."

TAKSİT AVANTAJI

"Artık herkes, faiz indirimiyle birlikte konut fiyatlarının yeniden yükselişe geçeceğini biliyor. 'Enflasyon durağan durumu geçti' söylemleri gündeme getirilse de; 2025’de oluşacak enflasyonist ortamda ödenen taksitler yine düşük kalacak."

MALİYETLER KATLANDI

Yeni konutların ikinci el konutlara göre daha fazla satıldığını anlatan Şişik, "Konut satışından da ziyade bizleri zorlayan kısım inşaat maliyetleri. Özellikle işçilik maliyetleri hızla arttığı gibi eleman bulma konusunda yaşadığımız zorluklar da devam ediyor. Bu noktada maliyet ve konut satışını belirleme konusunda sıkıntılar yaşıyoruz" dedi.

İPOTEKLİLER YÜZDE 12 

Konutder Başkanı Ramadan Kumova, birinci el konut satışlarında toparlanma olduğunu dile getirerek, "İpotekli konut satışları artıyor ancak halen toplam satıştaki ipotekli satış oranı yüzde 12'de. Sağlıklı bir piyasa ortamında ideal olan ipotekli satışların yüzde 50 seviyelerinin üzerinde olmasıdır. Bugün baktığımızda satışlarda vadelendirmeyi üreticiler yapıyor. Bu da üretici üzerinde ciddi bir finans yükü oluşturuyor" diye konuştu. 

TOPARLANMA SÜRECİ

İkinci elde stokların azaldığını ve bu durumun ancak sıfır satışlarla dengelenebileceğini anlatan Kumova, "Uzun süredir düşüşte olan birinci el satış oranında toparlanma sürecine girildi ve rakamlar yüzde 35’e seviyelerine ulaştı. Konut ihtiyacının karşılanabilmesi için bu oranın yükselmesi gerekiyor. Konut kredilerinde yapılacak indirimler piyasanın sağlıklı zemine oturması için en önemli araç olacak. Tablonun bu seyirde devam etmesi durumunda 2024 sonunda konut satışları 1.4 milyon rakamını görebilir" bilgisini de paylaştı. 

 [email protected]

Kaynak: Web Özel