Konutta arz krizi yaşanıyor, fiyatlar nasıl etkilenecek?

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği(KONUTDER) Konut Sektörü Beklenti Anketi’nin 2025 ilk yarısına ilişkin anket sonuçlarını yayınladı. Raporda, en dikkat çeken ise vatandaşın yeni proje ve satışlardaki artış beklentisi oldu. KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, konutta arz sıkıntısının kira enflasyonu olarak karşımıza çıktığını belirterek, büyükşehirlerde yaşayanların barınma konusundaki endişelerine değindi.

YABANCILARA KONUT SATIŞI

Raporun sonuçlarını anlatan Kumova, sıfır konutların satışında artış beklentisi olduğunu söyledi. Konut kredisi faizlerinde ise yüzde 90,5 oranında kişi düşüş bekliyor. Ankete katılanların yüzde 33'ü İstanbul'da, yüzde 43'ü ise ülkede bir barınma krizi olduğunu düşünüyor. Raporda öne çıkan bazı başlıklar ise şöyle: "Konut üretim maliyetlerindeki artış devam edecek. İşçilik ve malzeme maliyetlerinde göreceli artış beklentisi hakim. Yabancıya 1. el konut satışında beklentiler düşük. KONUTDER üyelerinin yarısı, kentsel dönüşüm alanında konut üretiminin önümüzdeki 6 ay içinde artacağını öngörüyor. Kira artış oranları aynı kalacak."

ESKİ YAPI STOKLARI

Raporda da dikkat çekildiği üzere, kentsel dönüşümün finansmanı Türkiye'deki önemli sorunlardan biri. Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı ve Yüksek Mimar Neda Yağlı, yabancıya gayrimenkul satışının önündeki engellerin kaldırılmasıyla bu sürecin hızlandırılabileceğini belirtiyor. Yağlı’ya göre, Türkiye’de özellikle eski yapı stokunun fazla olması, kentsel dönüşüm ihtiyacını artırıyor. “Deprem riski yüksek olan bir ülke olarak, mevcut yapı stokumuzun büyük bir kısmının yenilenmesi gerekiyor" diyen Yağlı, "Yabancı yatırımcıların gayrimenkule olan ilgisini artırarak, bu projelerin finansmanına katkı sağlamak mümkün. Özellikle dolar ve euro bazında gelen yatırımlar, kentsel dönüşümün sürdürülebilir hale getirilmesine yardımcı olabilir” ifadelerini kullandı. 

İNŞAAT MALİYETLERİ ETKİLİYOR

Bu noktada, eski yapıların satışını teşvik edilmesine dikkat çeken Yağlı, “Yabancı yatırımcıları yalnızca yeni konutlara yönlendirmek yerine, kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilecek gayrimenkullere teşvik etmek, hem eski yapı stokunun azalmasını hem de kentsel dönüşüm sürecinin hızlanmasını sağlayabilir” dedi. Kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılması ile gayrimenkul fiyatlarının doğrudan düşeceğine katılmayan Yağlı, “Son dönemde inşaat maliyetlerinde yaşanan artış, yeni yapılan konutların maliyetlerini doğrudan etkiliyor. Kentsel dönüşüm süreci hızlansa bile, piyasaya sunulan yeni konutlar yüksek maliyetlerle inşa edileceği için fiyatların düşmesini beklemek gerçekçi olmaz. Aksine, dönüşüm süreci hızlansa da maliyetlerin artması nedeniyle konut fiyatlarının yüksek seyretmesi olasıdır" diyerek açıklamalarını noktaladı.

2. EL PİYASASINA DİKKAT

Gayrimenkul Uzmanı Hakan Bucak ise fiyatlar artacak öngörüsünün piyasayı hareketlendirdiğini belirterek, “Geçen yıl temmuzdan itibaren satışlar artışa geçti. Faiz düşünce fiyatlar uçar diyenler konut aldı. Hareketlilik bu yıl da devam eder” dedi. Konut fiyatlarındaki değişimi değerlendiren Bucak, “İkinci el piyasada bir iki ay daha gerilemeye devam edebilir. Ticari hayatta zorluk yaşayan kesimin satışa geçmesiyle satılık arzı artar. Aslında bu da alıcı için fırsat. Çünkü bu durumda yüzde 20’ye kadar pazarlık marjı oluşuyor. Ancak sonrasında fiyatlar yükselmeye başlar. Hem azalan arz hem de talep fiyat artışını tetikler. Yeni konut tarafında ise zaten fiyatlar hiç düşmesi, ama istenen zam da yapılamadı. O tarafta da bekleyen zamlar yılın ikinci yarısında devreye girmeye başlar. Bu nedenle, konut alacaklar için fırsat dönemindeyiz" diyerek açıklamalarını noktaladı.

sibel.gulersoyler@haberglobal.com.tr

Kaynak: Web Özel