Kiralık dairelerde 'kısa süreli' oyun, ev sahiplerinin yeni yöntemi

Son dönemde Türkiye'deki kiralık konut piyasasında yaşanan gelişmeler, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki gerginlikleri her geçen gün daha da artırıyor. Ekonomik istikrarsızlık ve yüksek enflasyon ortamında, ev sahipleri uzun vadeli kira sözleşmeleri yerine bir, iki yıllık kiralama yöntemlerine başvuruyor. Bu durum, kira piyasasında yeni bir trend oluştururken, beraberinde ciddi sorunları da getiriyor. Uzmanlar ise bu yeni eğilimin arkasında birkaç temel neden olduğunu belirtiyor. Öncelikle, yüksek enflasyon ortamında ev sahipleri, kira artış oranlarının enflasyonun gerisinde kalmasından endişe duyuyor. İkinci olarak, kira artışlarına yönelik yasal sınırlamalar, ev sahiplerini alternatif çözümler aramaya itiyor. Üçüncü ve belki de en önemli neden ise ekonomik belirsizlikler nedeniyle uzun vadeli taahhütlerden kaçınma eğilimi.

YENİ SORUNLAR YARATIYOR

Gayrimenkul Hukukçusu Sinan Keskin, kısa süreli kiraların ilk bakışta çözüm gibi görünse de uzun vadede yeni sorunlar yarattığını belirtiyor. Keskin’e göre, kiracılar için aidiyet duygusunun zayıflaması, sürekli taşınma stresi ve gelecek planlarının belirsizleşmesi gibi olumsuz etkiler söz konusu. Özellikle çocuklu aileler ve düzenli bir yaşam sürmek isteyenler bu durumdan daha fazla etkileniyor. Keskin ayrıca, "Ev sahipleri açısından da kısa süreli kiralamaların dezavantajları bulunuyor. Sürekli yeni kiracı arama süreci, evin daha hızlı yıpranma riski ve düzenli gelir elde etmedeki belirsizlikler, uzun vadede mülk sahiplerini de zorluyor. Ayrıca, kiracı-ev sahibi ilişkilerinin daha yüzeysel hale gelmesi, olası anlaşmazlıkları çözmeyi de güçleştiriyor" diyor.

15 GÜN KURALI 

Avukat Elvan Kakıcı Şimşek ise  kısa süreli kira sözleşmelerinin hukuki boyutuna dikkat çekiyor. Şimşek’e göre, konut kiralarında sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirim yapılmadığı takdirde, sözleşme otomatik olarak aynı koşullarla bir yıl uzuyor. Şimşek, ev sahiplerinin, sadece sözleşme süresinin bitimini gerekçe göstererek kiracıyı tahliye edemediğine dikkat çekerek, şunları söylüyor: "Yürürlükteki mevzuata göre, kira sözleşmesinin süresinin dolması tek başına tahliye sebebi sayılmamaktadır. Ev sahiplerinin bu konuda çok dikkatli olması gerekiyor. Örneğin, kiracı sözleşme yenileme sürecinde herhangi bir bildirimde bulunmasa bile, sözleşme otomatik olarak aynı şartlarla bir yıl daha uzamaktadır."

AÇIKÇA BELİRTİLMELİ

Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını korumak için mutlaka yazılı ve detaylı bir kira sözleşmesi yapmalarını öneren Şimşek, şöyle devam etti: "Sözleşmede; kira bedeli, artış oranları, süre ve tahliye koşulları gibi tüm detaylar açıkça belirtilmelidir. Ev sahiplerinin kiracıyı tahliye ettirebilmesi için Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesinde sayılan geçerli sebeplerin varlığı gerekir. Bunlar  arasında; kiracının kira bedelini zamanında ödememesi, mülke zarar vermesi, sözleşmede belirtilen amaç dışında kullanım veya ev sahibinin kendisinin ya da yakın aile bireylerinin acil konut ihtiyacı gibi durumlar sayılabilir. Ancak unutulmamalıdır ki, bu gerekçelerin mahkeme nezdinde ispatlanması ve hukuki sürecin doğru işletilmesi şarttır."

RAKAMLAR NE DİYOR?

Öte yandan 2025 kira piyasası verilerine göre, halihazırda ortalama kira artış oranı yüzde 45 olarak dikkat çekerken, İstanbul'daki kiralık daire sayının 320 bin olduğu tahmin ediliyor. Kira fiyatları ise İstanbul'da ortalama 25 bin TL, Ankara ve İzmir'de 20 bin TL,  Bursa'da 17 bin TL, Antalya'da ise 19 bin TL civarında seyrediyor. 

sibel.gulersoyler@haberglobal.com.tr

Kaynak: Web Özel