Konutta dengeler değişti! Yabancının hızı neden kesildi?
Son yıllarda yüksek seyreden yabancıların konut alımları 2024'te düşüşe geçti. Toplam satış içindeki yabancı payı yüzde 1,6'ya gerilerken sektör temsilcilerine göre düşüşün sebebi rakip ülkelerdeki cazip konut fırsatları. Oturma izni ve vize avantajlarının İspanya, Portekiz gibi AB ülkelerini öne çıkardığı belirtiliyor.
2025 yılı başlarken konut satışında geçen yıla ait veriler de belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) 2024 konut satış istatistikleri; yabancıların Türkiye'de konut almasına imkan sağlayan 2012 tarihli Mütekabiliyet Yasası sonrası satışların düşüşe geçtiğini ortaya koydu. Söz konusu verilere göre, geçen yıl yabancılara yapılan konut satışları 2023'e göre yüzde 32,1 azalarak 23 bin 781'e geriledi. Son yedi yılın en düşük verisi olarak kayıtlara geçen satışların yalnızca geçen yılın Nisan ayında arttığı belirlendi. Yabancıların Türkiye'den konut alımında yaşanan düşüşe en büyük etmen olarak Türkiye'ye rakip Avrupa Birliği üyesi ülkelerin cazip fırsatlar sunması gösterilirken Haber Global Web Özel'e değerlendirmelerde bulunan gayrimenkul uzmanları yabancı müşterilere yönelik 2025 öngörülerini anlattılar.
ORTADOĞU ETKİSİ Mİ?
Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, yabancılara konut satışındaki düşüşün bölgesel siyasi gelişmeler ve küresel enflasyonla ilgili olduğunu belirterek şunları söyledi: "Türkiye'de konut satış fiyatlarında çok yüksek bir artış olmamasına rağmen enflasyonist artışlar yeni konutlarda fiyatı artırıyor. Yabancıların Türkiye'de mülk almak için ödemeleri gereken limit 250 bin dolardan 400 bin dolara çıktı. Konut alımıyla vatandaşlık konusunda da son dönemdeki siyasi gelişmeler etkili oldu. En çok İran vatandaşları konut alıyordu. Bölgede yaşananlarla dip rakamları görmek gayet doğal bir sonuç oldu."
DAHA UCUZ YERLER VAR
Türkiye'deki konut fiyatlarının, dünyada denk durumdaki pek çok bölgeye göre daha pahalı olduğunu belirten Akgün bu durumun satışlara yansımasını şöyle değerlendirdi: "Yabancılar Türkiye'nin komşu ülkelerinde daha ucuza konut alabiliyorlar. Karadağ'daki fiyatlar buna örnektir. Hatta ABD'de de bile daha ucuza konut almak mümkün olabiliyor. Çeşme'de bir villa 50-60 milyon dolarken Miami'de insanlar daha ucuza mülk alabiliyor. Fiyatların çok yüksek olması bir etken. Bölgesel siyasi gelişmeler de etkili oluyor. Bütün bunlarla birlikte konut üretimindeki düşüş de hesaba katılmalı.
ANTALYA'DA KAYIP YÜZDE 40
Yabancılara konut satışındaki düşüşün en yoğun hissedildiği yerlerin başında özellikle Rus ve Ukraynalıların tercih ettiği Antalya geliyor. Antalyalı emlakçılar, 2024 yılında düşüşün net bir şekilde hissedildiğini söylüyor. Antalya'da emlak danışmanlığı yapan Şeref Karaca, "Artık Rusların yoğun konut alışı durmuş durumda. Ruslar ve Ukraynalılar Antalya'dan gidiyor. 2024'ü bir önceki yılla kıyaslarsak konut satışlarında yüzde 40 düzeyinde bir kayıp olduğunu söyleyebiliriz" ifadelerini kullandı.
İLK SIRADA RUSLAR VAR
TÜİK verilerine göre geçen yıl Türkiye'den en fazla konut satın alan yabancılar 4 bin 867 satışla Ruslar oldu. Rusların daha önceki yıllarda konut satışında üçüncü sırada olduğu, ancak son üç senedir zirvede yer aldığı belirtiliyor. İkinci sırada ise 2 bin 166 konut satışıyla İranlılar yer alıyor. Savaş nedeniyle ülkelerinden ayrılan Ukraynalılar üçüncü sırada gösterildi. Türkiye'den konut alan yabancı ülke vatandaşları sırasıyla şöyle: Irak, Almanya, Kazakistan, Azerbaycan, Suudi Arabistan, Çin, ABD, Afganistan, İngiltere, Kuveyt, Filistin, Mısır, Özbekistan, İsrail, Ürdün, İsveç ve Hollanda.
Kaynak: Web Özel