Bir göz odaya bir düzine öğrenci... İmece usulü barınma

Artan kira fiyatları öğrencileri, farklı arayışlara itiyor. Öğrenciler artık imece usulü barınmaya başlarken, adeta bir göz odada bir düzine öğrenci yaşam savaşı veriyor. Bu nedenle de son zamanlarda paylaşımlı evlerden sonra paylaşımlı odalar revaçta. Üniversitelerin de açılmasıyla birlikte, arama sitelerinde bu tarz odalar neredeyse asgari ücretten kiraya veriliyor. Öğrenciler ise 2 kişilik odaları 6, 7 öğrenci bir araya gelerek kiralarken, böylelikle masrafı azaltmaya yöneliyorlar. Uzmanlar ise bir odanın birden fazla kişiye kiralanmasının yurt ya da apart statüsüne gireceğini bunun da denetim ve izne tabi olduğuna dikkat çekiyor. Hukukçular, vatandaşların binalarında bu şekilde izinsiz yaşayanlar olduğunu tespit etmeleri durumunda kaymakamlığa şikayette bulunmalarının hem ev sahipleri, hem öğrenciler için sıkıntı yaratacağı uyarısında bulunuyor. 

İZİN VE DENETİME TABİ

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, bir odada 3-4 kişi kalmasının yasak olmadığını ancak bu durumda kalınan yerin statüsünün yurt ya da pansiyon olması gerektiğini belirtiyor. Aşa, "Bu da izin ve denetime tabidir. Vatandaşlar, binalarında bu şekilde izinsiz yaşayanlar olduğunu tespit etmeleri durumunda kaymakamlığa şikayette bulunabilirler" diyor.

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, konuyu uzun ve kısa süreli sözleşmeler şeklinde ayırmak gerektiğini söylüyor. Kiraz, "Uzun süreli kira sözleşmeleri 6 ay ve daha uzun süreli kira sözleşmeleri olup özel hükümlere kısa süreli yani günlük, haftalık, sezonluk kiralama ise genel hükümlere tabi olacaktır. Yine eğer kiralama eğer bir apartman veya sitede yapılıyorsa ve kısa süreli ise diğer tüm kat maliklerinin yüzde 100 onayı şarttır" demekte.

KISA SÜRELİ KİRALAMALAR TİCARİ İŞ KAPSAMINDA

Bilindiği üzere Yargıtay site ve apartmanlarda yapılan kısa süreli kiralamaların ticari bir iş olduğunu belirtiyor. Kiraz, bu noktada diğer kat maliklerinin kısa süreli kiralamayı kabul etmezse yapılamayacağının altını çizerek, "Yapılırsa da eski hale getirme davasını herhangi bir kat maliki açabilir. Uzun süreli kiralamalarda ise o dairede ikamet edecek tüm kiracıların mutlaka adrese kayıtlı sistemde bu adrese kaydolması ve yine yöneticiye adres ve iletişim bilgilerini sunmuş olmaları gereklidir" diyor ve ekliyor:

"Yine uzun veya kısa süreli kiralamalarda eğer bir kiracı ev sahibinden izinsiz bir şekilde alt kiralama yapamaz yani kiracı bir kişi ben oda arkadaşı arıyorum diyemez bunun için mal sahibinin yazılı muvafakatnamesi şarttır, olmadığı takdirde sözleşmeye aykırılık oluşturur ve mal sahibi 30 gün içinde bu aykırılığın giderilmesini ihtar eder giderilmezse tahliye davası açarak hem kiracıyı hem de alt kiracıları tahliye edebilir."

MALİ AÇILIŞ YAPMALI, FATURA KESMELİ

Bir odanın aynı anda 3-4 kişiye kiralanmasına dair de değerlendirme yapan Kiraz, "Bir oda 3-4 kişiye kiralanabilir ancak bu konuda eğer bu kısa süreli bir kiralama ise yukarıda belirttiğimiz şartlar dışında mal sahibi veya mal sahibinden izin almışsa alt kiracının resmi mali açılış yapması, fatura kesmesi yine mesul müdür atayarak orada konaklayanları jandarma bölgesi ise jandarmaya polis bölgesi ise polise bildirmesi şarttır. Aksi halde bu yasa dışı bir faaliyet olarak kabul edilir" ifadelerini kullanıyor.

SÖZLEŞME ŞARTI

Kiraz, uzun süreli kiralamalarda da mal sahibinin oda oda verdiği her kişiye sözleşme imzalatması gerektiğinin altını çiziyor. Kiraz, "Hem adrese kayıt sisteminde ikamet adresi olarak burası gösterilmeli hem de o apartman veya site yönetimine o evde yaşayanlar kayıt ettirilmelidir. Uzun veya kısa süreli kiralamalarda kat mülkiyeti kanununda yer alan huzurun bozulması, evin yasadışı kullanımı (uyuşturucu, fuhuş vb.) hem kat mülkiyeti kanunu hem de borçlar kanunu kapsamında tahliye sebebidir" ifadeleriyle açıklamasını sonlandırıyor.

Kaynak: Web Özel