Artık sosyolojinin konusu, Herkesin hayali ev sahibi olmak
Son bir yılda 239 bin konut satışı yapılan İstanbul'da, gayrimenkul yatırımları sosyolojik araştırma konusu oldu. "KONUTDER'in hazırladığı Konut Talebini Belirleyen Mikro Faktörler-İstanbul Örneği" başlıklı rapora göre, toplumda en çok gençler ev sahibi olmak istiyor. Raporda dikkat çekici bir diğer detay ise gençler ev sahibi olabilmek için 10 yıldan fazla borç ödemeye hazır. Toplumun yüzde 72,1’lik kesimi ise uygun ödeme koşulları olduğunda konut almak için tasarruf etmeye hazır.
Artan kira ve ev fiyatları vatandaşın kabusu haline gelirken, Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği'nin (KONUTDER) son raporu, sorunun sosyolojik boyutunu da gözler önüne serdi. Türkiye genelindeki konut satışlarında İstanbul'dan yansıyan son rakamlar ise sektördeki hacmin boyutuna işaret ediyor. İstanbul, 239 bin 213 ile konut satışında en yüksek paya sahip kent olurken, Ankara'da son bir yıldaki satış rakamı 134 bin, İzmir ise 80 bin konut olarak kayıtlarda yer alıyor. İlçe bazında bakıldığında ise İstanbul Esenyurt, 31 bin 263 ile en çok konutun satıldığı ilçe olarak dikkat çekiyor. Konut satış rakamlarında Esenyurt'u 22 bin 552 konutla Gaziantep'in Şehitkamil ilçesi izlerken, başkent Ankara'nın Çankaya ilçesinde de geçen yıl 21 bin 671 konutun satışına imza atılması dikkatlerden kaçmıyor.
YÜZDE 45'E GERİLEDİ
KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, ise “Konut Talebini Belirleyen Mikro Faktörler-İstanbul Örneği” isimli araştırmadan yansıyan veriler ışığında, son 17 yılda dar gelirlinin ev sahibi olma oranının yüzde 61'den yüzde 45'e gerilediğine dikkat çekiyor. 2007’de dar gelirli her 100 kişiden 18’inin kirada otururken bu sayının 2024 yılında neredeyse ikiye katlanarak 36,7’ye çıktığını söyleyen Kumova, "Çoğu vatandaş da kiracı olmaktan ve sürekli artan kiralardan rahatsız. Ancak gençlerin ev alma, ev sahibi olma isteği ise hayatlarında ikinci sırada önemli" diyor.
KONUT GÜVENCE GÖRÜLÜYOR
Rapora göre, İstanbul halkı “Konutu bir güvence ve yatırım aracı” olarak görüyor. Katılımcıların yüzde 81,1’i konut yatırımını mantıklı bulurken, yüzde 87 gibi bir çoğunluk çocuğuna bir ev bırakmayı öncelikleri arasına alıyor. Rapordan yansıyan verilere göre, Her üç kişiden biri yani yüzde 34,6'lık bir dilim İstanbul’da gelecekte barınma sorunu yaşayacağını düşünüyor. Barınma sorununa ilişkin endişenin varlığı alt gelir gruplarında daha yüksek düzeyde görülüyor. Son yıllarda gözlenen barınma sorununa ilişkin endişe gençlere de yansımış durumda. Gençlerin son 5 yılda öncelikleri değişmiş bulunuyor. Konut sahibi olma hedefi gelecek planında öne çıkmış durumda.
UYGUN ÖDEME BEKLENTİSİ
Rapordan yansıyan veriler şöyle sıralanıyor: "Konut almak isteyenler tasarrufa hazır. Yüzde 72,1’lik bir kesim uygun ödeme koşulları olduğunda konut almak için tasarruf etmeye, harcamalarını kısmaya hazır olduğunu belirtiyor. Gençler tüketimlerini kısıp ev almaya oldukça sıcak bakıyor. Kendini üst gelir grubu olarak tanımlayanların yüzde 45,7’si 5 yıl içerisinde konut almayı planlıyor. Yakın zamanda konut almayı planlayanlar 40-50 yaş grubu, üniversite mezunu, orta-üst gelir grubunda yoğunlaşıyor."
10 YIL ÖDEMEYE RAZILAR
Araştırmaya katılanlar konut kredisi için ortalama olarak gelirinin üçte birinden vazgeçebileceğini belirtiyor. Üst gelir grubunda olanlar da bu oran gelirlerinin yüzde 40’ını konut taksitlerine yatırmaya hazır. Gençler ise konut satın almak için 10 yıldan uzun vadeli borçlanmayı göze alıyor, konut almak için gerekirse arabasını satmayı planlıyor
Kaynak: Web Özel