Devletten 'kira yardımı' almanın şartları belli oldu!

"6306 Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapıyı Malik, Kiracı Veya sınırlı Ayni Hak Sahibi Olmaksızın Kullananlara Yardım Yapılmasına Dair Kararda Değişiklik Yapılması Hakkında Karar"ın yürürlüğe konulmasına ilişkin Cumhurbaşkanı kararı Resmi Gazete'de yayımlandı.Buna göre, "6306 Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapıyı Malik, Kiracı veya Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olmaksızın Kullananlara Yardım Yapılmasına Dair Karar"ın adı "6306 Sayılı Kanun Kapsamındaki Yapıları Malik, Kiracı veya Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olmaksızın Kullananlara Yardım Yapılmasına Dair Karar" seklinde değiştirildi.Yapılan düzenlemeyle, 16 Mayıs 2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki yapıları malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olmaksızın kullananlar ile yapılacak anlaşmaya, bunlara yardım yapılmasına, enkaz bedeli ödenmesine, bankalardan kullanacakları kredilere dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere faiz desteği verilmesine ilişkin usul ve esaslar belirlendi."Kira yardımı yapılması veveya faiz desteği verilmesi" başlıklı düzenleme kapsamında ise uygulamanın gerektirmesi halinde, uygulama alanı içerisindeki yapılardan anlaşmayla tahliye edilen hak sahipleri ile gecekondu sahiplerine kira yardımı yapılabilecek veveya bankalardan kullanacakları kredilere faiz desteği verilebilecek.Düzenleme ile uygulama alanı da "Cumhurbaşkanı kararıyla ilan edilen riskli alan ile Bakanlıkça belirlenen rezerv yapı alanı ve riskli yapının veya yapıların bulunduğu alan" olarak değiştirildi. Kira yardımı başvurularında gözetilecek hususlar: MADDE 9 – (1) Vekâletname ile yapılan başvurularda;a) Sadece kira yardımı başvurusu yapılması için verilen vekâletnamede “6306 sayılıKanun kapsamında kira yardımı başvurusu yapmaya yetkilidir.” ibaresinin,b) Hem kira yardımı başvurusu yapılması ve hem de yapılacak kira yardımı ödemesininalınması için verilen vekâletnamede “6306 sayılı Kanun kapsamında kira yardımı başvurusuyapmaya ve kira yardımı bedellerini almaya yetkilidir.” ibaresinin,yer alması gerekir. 5 Ayrıca, vekâletnamenin noterden onaylı aslının ve vekilin kimlikfotokopisinin alınması gerekir.5: Vekaletname Örneği (2) Kısıtlılar adına, mahkeme kararı ile atanan vasileri, 18 yaşından küçük çocuklaradına ise, velileri veya vasileri kira yardımı için başvuruda bulunacaktır.(3) Bağımsız bölümün hisseli olduğu başvurularda, her hak sahibi için ayrı ayrıbaşvuru dilekçesi alınacaktır.(4) Kira yardımı başvuru dilekçelerinde; hak sahibinin adı, soyadı, TC KimlikNumarası, adresi, başvuru sahibine ait T.C. Ziraat Bankası A.Ş. vadesiz TL banka hesapnumarası ve imzanın bulunması ve ayrıca vekâlet ile yapılan başvurularda vekilin adı, soyadı,TC Kimlik Numarası ve imzasının eksiksiz olması gerekir. Başvuru sahibinden T.C. ZiraatBankası A.Ş. ye ait vadesiz TL hesap cüzdanı fotokopisi istenilecek olup, T.C. Ziraat BankasıA.Ş. hesabı olmayan hak sahiplerine ödeme yapılamayacaktır.(5) Kira yardımı başvurularında hak sahipleri tarafından verilen belgelerin aslı veyafotokopisi alınacaktır. Fotokopi alınmışsa “aslı görülmüştür” kaşesi basılacak ve işlemi yapanpersonelin adı-soyadı yazılarak imzalanacaktır. Başvurulara ilişkin evraklar Yapı kimlikNumarasına (YKN) göre arşivlenecektir.(6) Bağımsız bölümü belli olmayan arsa paylı tapular ile yapılan başvurularda; RiskliYapı Tespit Raporu’nda belirtilen adres ve adaparsel bilgileri ile uyumlu olacak şekildebağımsız bölümü ve bağımsız bölümdeki hisse oranını gösteren bina emlak vergi beyannamesiistenilecektir.(7) Kira yardımı başvurusunda bağımsız bölüm numarası (konutişyeri-iç kapınumarası) önemli olup; A, B, C vb. blok numaraları mevcut ise bu durumun başvurudilekçesinde ve A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi’nin açıklamalar bölümünde belirtilmesi gerekir.(8) Riskli Yapı Tespit Raporu’nda belirtilen adres ile Adres Bilgileri Raporu’ndabelirtilen adresin uyumsuz olması halinde, hak sahibi adına (veya hak sahibinin 1., 2. ve 3.Derece kan ve kayın hısımlığı olan aile bireyleri adına) kayıtlı ve Riskli Yapı TespitRaporu’nda belirtilen adres bilgileri ile uyumlu olan, riskli yapı için Yapı Kimlik Numarasınınalındığı tarihten önceki son üç aydan veya sonraki son üç aydan herhangi birine ait tüketimmiktarı aranmaksızın elektrik, su, doğalgaz veya sabit hatlı olmak şartıyla telefoninternethizmetleri ile ilgili herhangi bir fatura veya ilgili belediyesinden alınmış numarataj belgesiylebu belgeler arasındaki adres uyumsuzluğu giderilebilecektir.(9) Kira yardımı başvurularında fatura talep edilen durumlarda:a) Faturanın temin edilememesi halinde, Riskli Yapı Tespit Raporu’nda belirtilen adresile uyumlu olacak şekilde hak sahibi adına kayıtlı yetkili kurumca onaylı, riskli yapı için YapıKimlik Numarası’nın alındığı tarihten önceki üç aydan veya sonraki üç aydan birine aitelektrik, su, doğalgaz veya sabit hatlı olmak şartıyla telefoninternet hizmetleri ile ilgiliherhangi bir abonelik dökümü ile de fatura şartı sağlanmış olacaktır.b) Faturanın, hak sahibinden farklı bir kişi adına olması durumunda; faturanın, 1.Derece (Anne, Baba, Çocuklar, Evlatlık), 2. Derece (Dedeler, Nineler, Kardeşler, Torunlar) ve3. Derece (Amca, Hala, Dayı, Teyze, Yeğenler) kan ve 1. Derece (Kayınana, Kayınbaba), 2.Derece (Eşin kardeşleri, dedesi ve ninesi) ve 3. Derece (Eşin Yeğenleri, Dayısı, Halası, Amcası)kayın hısımlığı olan aile bireylerinden biri adına olması durumunda ve bu durumun NüfusKayıt Örneği ile belgelendirilmesi halinde fatura şartı sağlanmış olacaktır.c) Faturanın vefat eden eş, 1. 2. ve 3. Derece kan ve kayın hısımlığı aile bireylerindenbiri adına olması durumunda, söz konusu kişilerin vefat ettiğinin belgelendirilmesi (mirasçılıkbelgesi, ölüm belgesi veya Nüfus Kayıt Örneği ile) halinde fatura şartı sağlanmış olacaktır.(10) Riskli yapı yıktırıldıktan sonra Ulusal Adres Veri Tabanı’ndaki eski adres silinmişolacağından riskli yapının tahliyesinden sonra alınması gereken Adres Bilgileri Raporu’nun,riskli yapı yıktırılmadan önce alınması esastır. Ancak, riskli yapı yıktırıldıktan sonra alınanAdres Bilgileri Raporu’nda riskli yapı adresinin silindiğine dair kayıt bulunuyor ise, eskiadresi gösteren, riskli yapı için Yapı Kimlik Numarası’nın alındığı tarihten önceki son üçaydan veya sonraki son üç aydan herhangi birine ait tüketim miktarı aranmaksızın elektrik, su, doğalgaz veya sabit hatlı olmak şartıyla telefoninternet hizmetleri ile ilgili fatura ile eskiadresin tespiti mümkün olacaktır.(11) İşbu Kılavuzda belirtilen başvuru evraklarından herhangi birisi (mesela, TapuBelgesi veya Adres Bilgileri Raporu vb.) temin edilmeden başvuru yapılması durumunda,başvuru süresiyle ilgili mağduriyet oluşturulmaması amacıyla, başvurunun kabul edilerekevrak kayıt tarihi ve sayısı verilmesi, A.R.A.A.D. Bilgi Sistemine eksik evraklı kira yardımıbaşvurusu olarak girişinin yapılması ve eksik evrakın tamamlanmasının ardından ödemelerinbaşlatılması gerekir.(12) Riskli Yapı Tespit Raporu’ndaki adres bilgileri ile kira yardımı başvurusu içinsunulan diğer belgelerdeki bilgilerin birbirleriyle uyumlu olması gerekir. Bu çerçevede;a) Riskli Yapı Tespit Raporu’ndaki adres bilgilerinin veya bağımsız bölüm sayısınınhatalı olduğunun anlaşılması halinde, Riskli Yapı Tespit Raporu’nu hazırlayan lisanslıkuruluşça Rapordaki bilgilerin düzeltilmesi ve MüdürlükçeBelediyece Riskli Yapı TespitRaporu’nun düzeltilmiş halinin onaylanması,b) Adres Bilgileri Raporu’ndaki adres bilgilerinin, Riskli Yapı Tesit Raporu’nda yeralan adres bilgileri ile uyumsuz olması halinde uyumsuzluğun belediyece numarataj belgesiile düzeltilmesi,c) Diğer belgelerdeki bilgilerde yanlışlık bulunması durumunda yanlışlıkların ilgilikurumkuruluşlar tarafından onaylı resmi yazı ile düzeltilmesi,gerekmektedir. Kira yardımı başvuruları, belirtilen belgelerdeki bilgiler birbiriyleuyumlu hale getirildikten sonra değerlendirilecektir.(13) Arsa paylı tapularda, ilgili belediyeden alınacak bina emlak vergibeyannamesinde ve fatura üzerinde bağımsız bölüm numaralarının gösterilmiş olması gerekir.Kira yardımı başvuruları, riskli yapı için Yapı Kimlik Numarası’nın alındığı tarihte geçerliolan bina emlak vergisi beyannamesindeki bina hisse oranları dikkate alınarakdeğerlendirilecektir. (14) Bağımsız bölümün fatura veya emlak vergi beyannamesiyle tespit edilemediğiköy yerleşim yerlerinde, MüdürlükBelediyenin riskli yapıyı yerinde incelemesi sonucundadüzenlenecek olan Ek-6 da yer alan tutanağa göre işlem yapılacaktır. 6 bağımsız bölüm hiçbirşekilde tespit edilemiyorsa kira yardımı başvurusu kabul edilmeyecektir.(15) Kira yardımı başvuruları için istenen emlak vergisi beyannamesinin bina içindüzenlenmiş olması ve ilgili bağımsız bölüm ile hissesini açıkça göstermesi gerekir. Arsaemlak vergisi beyannamesi ile işlem yapılması mümkün olmayacaktır. 7(16) Elbirliği mülkiyetinin olduğu taşınmazlarda; mülkiyetin paylı mülkiyetedönüştürülmesinin sağlanması halinde maliklere hisseleri oranında kira yardımı yapılacaktır.Mülkiyet paylı mülkiyete dönüştürülmemiş ise, mirasçılık belgesinde belirtilen hisseoranlarına veya hisse oranlarını gösteren bina emlak vergisi beyannamesine veya hisseoranlarını gösteren mahkeme kararına istinaden de maliklere hisseleri oranında kira yardımıyapılabilecektir.(17) Aynı bağımsız bölüm üzerinde hissedar olanlar, kira yardımı haklarını noterdenverecekleri muvafakatnameferagatname ile diğer hissedarlara devredebilir. Verilecekmuvafakatnamedeferagatnamede “söz konusu bağımsız bölümden dolayı alınacak kirayardımı hakkından diğer hissedar lehine feragat edildiğinin, 6306 sayılı Kanun kapsamındanBakanlıktan hiçbir hak ve talepte bulunulmayacağının ve faiz desteğinden deyararlanılmayacağının” açıkça belirtmesi gerekir.Kira yardımı ödemlerinin başlatılması MADDE 10 – (1) Kira yardımı başvurularının MüdürlükBelediye tarafındanincelenerek uygun bulunması halinde;a) Müdürlük ve Belediye tarafından A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi üzerinden kira yardımıgirişleri yapılacaktır.b) Konutişyeri maliklerine Bakan Olur’una göre belirlenen tutarda ve (18) ay boyuncakira yardımı yapılacaktır.c) Konutişyerinde kiracı olarak ikamet edenlere, yapının bulunduğu ilde malikler içinbelirlenen aylık kira yardımı tutarı esas alınarak, (2) aylık kira yardımı tek seferde (defaten)ödenecektir.ç) Konutişyerinde sınırlı ayni hak sahibi olarak ikamet edenlere yapının bulunduğuilde malikler için belirlenen aylık kira yardımı tutarı esas alınarak, (5) aylık kira yardımı tekseferde (defaten) ödenecektirKira yardımı yapılması veya faiz desteği verilmesi MADDE 5- (1) Uygulamanın gerektirmesi hâlinde, uygulama alanı içerisindeki yapılardan anlaşma ile tahliye edilen hak sahipleri ile gecekondu sahiplerine; 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 16 ncı maddesi uyarınca kira yardımı yapılabilir veveya bankalardan kullanacakları kredilere 8102012 tarihli ve 20123803 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Hak Sahiplerince Bankalardan Kullanılacak Kredilere Sağlanacak Faiz Desteğine İlişkin Karara göre faiz desteği verilebilir.” MADDE 5- Aynı Kararın 7 nci maddesinde yer alan “Çevre ve Şehircilik Bakanı” ibaresi “Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı” şeklinde değiştirilmiştir.(18) Kira yardımı başvurusunda verilen tapunun vefat eden 1., 2., 3. Derece (kan vekayın hısımlığı) aile bireylerinden birine ait olması halinde, mirasçı olduğu mirasçılıkbelgesiyle tespit edilen başvuru sahipleri, işbu Kılavuzda belirtilen diğer şartları da sağlamasıkaydıyla A.R.A.A.D. Bilgi Sisteminden girişleri sağlanarak mirasçılık belgesindeki hisselerioranında kira yardımından faydalanabilecektir.(19) Tüzel kişiliği sonlandırılamamış konut yapı kooperatiflerinde bağımsız bölümtapuları oluşturulmadığından, 1163 sayılı Kanuna göre düzenlenmiş ve bağımsız bölümünhangi hak sahibine ait olduğunu gösteren noter onaylı Kooperatif Ortaklar Defteri örneği vehak sahipleri adına olması kaydıyla, riskli yapı için Yapı Kimlik Numarası’nın alındığı tarihtenönceki üç aydan veya sonraki üç aydan birine ait tüketim miktarı aranmaksızın elektrik, su,doğalgaz veya sabit hatlı olmak şartıyla telefoninternet faturası ile başvuru için gerekli diğerşartların sağlanması durumunda kira yardımı başvuruları değerlendirilecektir.(20) Riskli yapıda apartman görevlisi olarak ikamet edenler, apartman görevlisi olarakçalıştıklarını belgelendirmeleri (Noter onaylı karar defteri, SGK’ dan alınmış aylık hizmet listesiile) halinde kira yardımından kiracı olarak faydalanabilecektir. Ancak, Risk Tespit Raporu’ndaapartman görevlisi dairesinin görünmemesi nedeniyle A.R.A.A.D. Bilgi Sistemine kiragirişinin yapılamaması durumunda; söz konusu Riskli Yapı Tespit Raporu’nu düzenleyenlisanslı kuruluş tarafından bağımsız bölüm sayısının düzeltilmesi ve MüdürlüğünBelediyeninRisk Tespit Raporu’nu onaylanmasını müteakip hak sahiplerinin taleplerideğerlendirilebilecektir.Kiracıların kira yardımı başvurusu MADDE 6– (1) Riskli yapıda ikamet eden kiracılar, kira yardımı başvurusunu aşağıdabelirtilen bilgi ve belgelerle yapacaktır.a) Başvuru dilekçesi,b) Kiracının, riskli yapı için A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi üzerinden Yapı KimlikNumarası alındığı tarihte riskli yapıda ikamet ettiğine ve riskli yapıyı tahliye ettiğine dair eskive yeni adreslerini gösteren Adres Bilgileri Raporu,c) Riskli yapının yıkım bilgisinin A.R.A.A.D. Bilgi Sistemine girilmiş olması,d) Kiracıyavekiline ait T.C. Ziraat Bankası A.Ş. hesap cüzdanı fotokopisi.(2) Riskli yapıda işyeri işleten kiracılardan;a) Başvuru dilekçesi,b) Firmayı temsil yetkisine sahip kişiye ait imza sirküleri,c) Kiracının, riskli yapı için A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi üzerinden Yapı KimlikNumarası alındığı tarihte riskli yapıda işyeri işlettiğine ve riskli yapıyı tahliye ettiğine dairRiskli Yapı Tespit Raporu’nda belirtilen adres bilgileri ile uyumlu olacak şekilde eski ve yeniadreslerini gösteren bağlı olduğu odadan alınacak oda sicil kaydı veya vergi dairesindenalınacak yazı (Gerçek kişi mükelleflerden ilgili odalara kayıt yaptırmayan ve adresdeğişliklerini bildirmeyenlerden, riskli yapıda işyeri işletildiği tarih ile işyerinin tahliye edildiğitarihi belgelemek üzere, ilgili vergi dairesinden alınacak onaylı yazı veya onaylı YoklamaFişlerindeki tarihler dikkate alınacaktır.),ç) İşyeri kapatılmışsa kapatıldığına dair ilgili vergi dairesi veya meslek odasındanalınacak yazı,d) Riskli yapının yıkım bilgisinin A.R.A.A.D. Bilgi Sistemine girilmiş olması,e) GerçekTüzel kişiye ait T.C. Ziraat Bankası AŞ. vadesiz TL hesap cüzdanıfotokopisi,istenilecektir. Başvuru firma yetkilileri tarafından yapılmış ise, gerçek kişinin TCKimlik Numarası ve IBAN’ın, başvuru tüzel kişilik adına yapılmış ise Vergi Kimlik Numarasıile IBAN’ın uyumlu olmasına dikkat edilecektir.Not: Kira yardımı ile ilgili tüm ayrıntılara T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının web sitesinden ve Resmi Gazete'den ulaşabilirsiniz.

Devletten 'kira yardımı' almanın şartları belli oldu!

Kategoriler

Programlar

Kurumsal