İstanbul'un konut açığı alarm veriyor

Yayınlanma: 22.04.2025- 08:55

Son Güncelleme 23.04.2025 - 09:31

Konut İstanbul Emlak haberleri Hayat pahalılığı Kiracı Gündem haberleri Kentsel dönüşüm

İstanbul’da yaşamak için önümüzdeki 10 yıl içinde 1 milyon 220 bin yeni konuta ihtiyaç duyulduğu ortaya çıktı. Konut-DER tarafından yayımlanan son rapora göre, megakentte her yıl ortalama 122 bin konutun inşa edilmesi gerekiyor. Raporda dikkat çeken bir diğer ayrıntı ise, kentte en fazla talebin 1+0 ve 1+1 dairelere yönelik olması. Ancak lüks sitelerdeki 1+0 daireler bile 30 bin TL'den başlayan fiyatlar karşılığında kiralanıyor.

İstanbul’da son zamanlarda hane yapıları ve demografik dinamiklerde önemli değişiklikler yaşanırken, evlerin metrekaresi de giderek küçülüyor. Bu değişim, önümüzdeki yıllarda 1+0 ve 1+1 dairelere olan talebin artacağına işaret ediyor. Konut-DER tarafından İstanbul’un konut ihtiyacına yönelik yayımlanan son raporda konut alışkanlıklarındaki değişimi gözler önüne Rapora göre önümüzdeki 10 yıl içinde İstanbul’a 1 milyon 220 bin yeni konut yapılması gerekecek. Bu rakam, her yıl yaklaşık 122 bin yeni konutun inşa edilmesi anlamına geliyor. İstanbul'un konut ihtiyacını etkileyen en önemli faktörlerden biri ise göç hareketleri. Gelecek 10 yıl içinde İstanbul’a en az 136 bin kişinin göç edeceği, 109 bin kişinin ise şehri terk etmesi öngörülüyor.

İstanbul'un konut açığı alarm veriyor - Resim : 1 — Varlı: "Enflasyonun yüksek olması, konutun değer koruma aracı olarak görülmesi gibi ortak noktalar olsa da; hane halkının doğrudan konuta yönelmesi, finansmana erişim zorlukları ve regülasyon belirsizlikleri piyasayı ayrıştırıyor."

"1+1 YAŞAMLAR"

Rapordan yansıyan verileri yorumlayan KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, ise İstanbul'a ilişkin olasılıkları şöyle anlattı: "Son 5 yıl içinde göç hareketlerinde hızlı değişim söz konusu. Tek kişilik hanelerin oranı yüzde 17,1’den yüzde 21’e çıkarken, bekar birey oranı da yüzde 42’den 44’e yükseldi." Kumova, evlenmelerin azalıp, boşanmaların arttığını, bu değişimin konut ihtiyacını etkilediğini belirtirken, "İstanbul’daki ikametgâhını değiştirmeyen üniversite öğrencileri için yıllık 3 bin 300 konuta ihtiyaç var. Turizm amaçlı talep yıllık 4 bin 800, yabancı yatırımcılara yönelik talep ise yıllık 4 bin 200 konut" diye konuştu.

KONUT EN KARLI YATIRIM

Emlak Uzmanı Şerif Varlı ise ekonomik dalgalanmaların emlak yatırımlarına etkisini değerlendirirken, "Türkiye’de gayrimenkul yatırımları geleneksel olarak dövize karşı bir koruma aracı olarak görülüyor. Konut her zaman yatırımcısını sevindirmiştir. Dövizdeki belirsizlikler ve faiz oranlarındaki artış kısa vadede talebi baskılasa da bu durumun geçici olduğunu düşünüyorum" ifadelerini kullandı.

KİRALAR ARTIYOR

Varlı, Türkiye konut piyasasında döviz bazında fiyatların stabil seyrettiğini ancak kiraların döviz bazında yükseldiğini de belirtirken, şu uyarılarda bulundu. “Bu gelişme, gayrimenkul yatırımcıları için kira dönüş oranlarını artırıyor. Yani yatırım yapan kişi için bu olumlu bir tablo. İstanbul ve Antalya gibi şehirler yabancı yatırımcılar için hâlâ cazibesini koruyor."

İstanbul'un konut açığı alarm veriyor - Resim : 2 — Konut-DER'in raporu kadar dikkat çeken bir diğer ayrıntı ise 2025 yılına ait 1+1 dairelerin ortalama kira fiyatları. Megakent İstanbul'da 1+1 kiralık daireleirn en yüksek olduğu semtler ise şöyle: "Kadıköy: 20, 30 bin TL, Beşiktaş 30 bin TL, Şişli 28 bin TL, Üsküdar 22 bin TL."

İSTANBUL GÖÇÜYOR MU?

Öte yandan İstanbul'da 2023'den bugüne tersine göç rakamlarındaki artış eğrisi dikkatlerden kaçmıyor. İstanbul, 2023'de net 168 bin 623 kişilik göç kaybı yaşarken, bu oran en yüksek net göç kaybı olarak kaydedildi. 2025'te ise net göç kaybının 20 bin kişiye düşmesi beklenirken. 2025–2034 döneminde megakente en az 109 bin kişinin göç etmesi bekleniyor.

[email protected]

Kaynak: Web Özel